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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布第二批全國城市更新典型案例，聚焦城市更新行動八大類任務(wù)，共評選出41個典型案例。我省深圳市婦兒大廈改造項(xiàng)目（既有建筑改造類）、汕頭市中心城區(qū)供水系統(tǒng)提壓改造項(xiàng)目（城市基礎(chǔ)設(shè)施改造類）、廣州市海珠濕地高質(zhì)量保護(hù)與發(fā)展項(xiàng)目（城市生態(tài)修復(fù)類）、廣州市恩寧路歷史文化街區(qū)保護(hù)提升項(xiàng)目（歷史文化傳承類）４個項(xiàng)目成功入選。本輪入選項(xiàng)目均為完成并投入使用、實(shí)施成效顯著、群眾廣泛認(rèn)可、具有復(fù)制推廣意義的城市更新項(xiàng)目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照以人為本、理念方法、實(shí)施模式、示范作用、底線要求等有關(guān)遴選標(biāo)準(zhǔn)，擇優(yōu)予以公布。
老建筑煥新顏，成為網(wǎng)紅兒童樂園
深圳市婦兒大廈建于90年代初，主樓29層、附樓5層、地下室2層。更新前，裝修及管網(wǎng)設(shè)備老舊、部分樓層閑置已久、設(shè)施損壞，大樓業(yè)態(tài)布局不合理，公益功能較為分散且薄弱。2020年起采用PPP實(shí)施模式、以綠色低碳集約方式對婦兒大廈進(jìn)行改造，激活老建筑，發(fā)揮政府監(jiān)管優(yōu)勢、市場專業(yè)優(yōu)勢，通過融合公共服務(wù)與商業(yè)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)以更低成本、更高效率提供更高質(zhì)量的婦兒公共服務(wù)提升建筑的安全性能、整體形象和使用功能，進(jìn)一步促進(jìn)了國有資產(chǎn)的保值增值。
圖1 深圳市婦兒大廈改造項(xiàng)目
供水系統(tǒng)提壓改造惠民生，解決居民急難愁盼
汕頭市中心城區(qū)由市屬國有企業(yè)直接供水，服務(wù)居民42萬戶，由于市政供水壓力不足、部分老舊小區(qū)缺乏集中加壓設(shè)施等原因，導(dǎo)致部分居住在5層以上的用戶需自行安裝“小水泵”提升水壓，增加居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，存在水泵老化、噪音擾民等問題，以及電線私拉亂接等安全隱患。2021年起，汕頭市積極回應(yīng)群眾改善水壓的訴求，開展中心城區(qū)市政供水系統(tǒng)提壓改造、用戶表后立管規(guī)范化整改等工作，通過改造部分市政供水干管和社區(qū)管網(wǎng)、配建社區(qū)泵房等方式，提升老舊小區(qū)供水壓力，惠及中心城區(qū)居民29萬戶。
圖2 汕頭市中心城區(qū)供水系統(tǒng)提壓改造項(xiàng)目
濕地高質(zhì)量保護(hù)與發(fā)展，城中呈現(xiàn)四季花景
海珠濕地生態(tài)資源豐富，被譽(yù)為“廣州綠心”。濕地周邊海絲文化與嶺南水鄉(xiāng)文化兩脈匯聚，是集生態(tài)價(jià)值、文化底蘊(yùn)、空間優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)發(fā)展于一體的價(jià)值富集區(qū)域。然而，長期以來濕地發(fā)展遭受舊村、舊廠的重重圍困，濕地綜合效益難以充分釋放。2019年起，海珠區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施11平方公里濕地及23平方公里周邊地區(qū)的更新改造，重點(diǎn)處理“生態(tài)與價(jià)值、保護(hù)與發(fā)展、局部與整體、管控與營建”四大關(guān)系，使海珠濕地生態(tài)功能進(jìn)一步完善，魚、蟲、鳥生物多樣性大大增加，形成充滿魅力的四季花景，有力激活周邊高質(zhì)量綠地建設(shè)，帶動周邊區(qū)域整體價(jià)值提升。
圖3 廣州市海珠濕地高質(zhì)量保護(hù)與發(fā)展項(xiàng)目
歷史文化街區(qū)“繡花功夫”改造，老西關(guān)文化韻味彰顯
恩寧路騎樓街始建于1931年，被譽(yù)為“廣州最美老街”。恩寧路歷史文化街區(qū)是粵劇、武術(shù)與傳統(tǒng)手工藝的傳承地，也曾是廣州市危舊房最集中的區(qū)域之一，亟需修繕維護(hù)及更新改造。2016年起，荔灣區(qū)深入探索微改造“繡花功夫”，采取BOT等方式，通過街區(qū)保護(hù)規(guī)劃、試點(diǎn)實(shí)施方案、房屋維護(hù)修繕、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營策劃“四位一體”實(shí)現(xiàn)全流程歷史文化街區(qū)保護(hù)利用，完成640余米長的恩寧路騎樓街修繕活化、500米長的恩寧浦景觀提升、約5.5萬平方米建筑物的修繕提升，在保留傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、遵循整體風(fēng)貌的基礎(chǔ)上積極引入新業(yè)態(tài)，既保留了老西關(guān)的鄉(xiāng)土文化韻味，又能迎合當(dāng)下年輕人的興趣喜好。
圖4 廣州市恩寧路歷史文化街區(qū)保護(hù)提升項(xiàng)目
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