大江南北，一場(chǎng)“好房子”蝶變正在悄然發(fā)生。

新建住宅采用動(dòng)靜分區(qū)、靈活多元的空間設(shè)計(jì)，滿足不同群體的需求；借助裝配式建造技術(shù)，“原拆原建”把老房子變成現(xiàn)代住宅樓；科技賦能適老化改造，讓老年人的住房更加安全宜居……

新房子要建成“好房子”，老房子要改造成“好房子”。我國(guó)住房發(fā)展正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，提升居民居住品質(zhì)和幸福感是房地產(chǎn)發(fā)展的鮮明導(dǎo)向，也在打開(kāi)新的賽道。

截至2023年年底，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過(guò)40平方米，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到66.16%。隨著人民生活水平的提高，住上“好房子”成為居之所向、心之所往。

什么樣的房子才是“好房子”？不同時(shí)代有不同標(biāo)準(zhǔn)。

20世紀(jì)七八十年代的筒子樓，房間狹小，廚房和廁所公用；八九十年代的步梯房，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，小區(qū)環(huán)境一般，綠化少；從2000年開(kāi)始增多的電梯房，設(shè)計(jì)更加現(xiàn)代，配套更加齊全，物業(yè)管理更加完善。

這些住宅曾是一代人的“心頭好”，代表著當(dāng)時(shí)的“好房子”。時(shí)代的發(fā)展為住宅迭代升級(jí)打下了更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，人民群眾對(duì)改善居住條件有了更多新期待：既能住得健康，住得安心放心，又節(jié)能省錢，用得更方便。

這意味著，“好房子”應(yīng)當(dāng)具備安全、舒適、綠色、智慧等特點(diǎn)，不僅要有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)，還要有好材料、好建造以及好服務(wù)。

“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳?！蔽覈?guó)幅員遼闊，適合南方氣候環(huán)境的住宅不一定適用于北方。不同居住習(xí)慣、不同年齡段、不同經(jīng)濟(jì)能力等群體的需求也有所不同。因此，要把“好房子”建設(shè)當(dāng)作一個(gè)系統(tǒng)工程來(lái)抓，對(duì)住宅標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，因地制宜構(gòu)建住房品質(zhì)提升的制度體系，對(duì)不合時(shí)宜的住宅設(shè)計(jì)、建筑工程容積率計(jì)算規(guī)范等進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

良好的居住品質(zhì)是當(dāng)下撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。當(dāng)前，居民對(duì)戶型設(shè)計(jì)的靈活性、私密性、舒適性等要求更高，對(duì)運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等提升居民生活質(zhì)量方面的配套設(shè)施需求更加迫切，只有通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，才能贏得市場(chǎng)，決勝新賽道。

作為建設(shè)主體，房企承擔(dān)著將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的重任，需要不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，把新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、智能建造技術(shù)應(yīng)用到住宅建設(shè)中去，堅(jiān)持在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、材料選擇、施工工藝等各個(gè)環(huán)節(jié)做到精益求精、品質(zhì)把控，在品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代把握先機(jī)。

需求就是發(fā)展的動(dòng)力?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)正在打開(kāi)房地產(chǎn)發(fā)展的新空間，不僅能滿足人們的居住需求，還能對(duì)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)發(fā)揮重要作用。例如，提高房屋品質(zhì)，增加新產(chǎn)品、新材料、新工藝在“好房子”建設(shè)中的應(yīng)用，將促進(jìn)相關(guān)的住宅、設(shè)計(jì)、裝飾、建材、家居等全業(yè)態(tài)、全鏈條的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

有了“好房子”，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。

2024年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”作為2025年房地產(chǎn)領(lǐng)域重要任務(wù)之一。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要支持各地因地制宜進(jìn)行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機(jī)制。

推窗見(jiàn)綠、出門見(jiàn)景、轉(zhuǎn)角見(jiàn)園，建設(shè)口袋公園和城市綠道，實(shí)施公園綠地開(kāi)放共享；補(bǔ)齊城市發(fā)展短板，完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建設(shè)兒童友好空間；堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村改造，加強(qiáng)地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造……結(jié)合城市更新把更多的老房子改造成“好房子”，通過(guò)城市更新打造高品質(zhì)生活空間，將不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

房地產(chǎn)行業(yè)正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，“好房子”建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。展望2025年，各方應(yīng)始終以讓人民宜居安居為己任，圍繞老百姓的多樣化住房需求，建設(shè)更多適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”。

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