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今年政府工作報告提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力等。這彰顯了今年“穩樓市”的強烈信號和決心信心。在3月9日召開的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹表示，將會同有關部門，堅持長短結合、標本兼治，堅決“穩住樓市”。
自去年“9·26”中央政治局會議召開以來，住房城鄉建設部會同有關部門堅決貫徹落實、迅速采取行動、創新政策舉措，合力打出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，各地因城施策、精準施策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準，下調住房貸款利率和首付比例，降低交易環節稅費水平，扎實推進保交房工作等，快速穩定了市場預期、提振了市場信心、促進了房地產市場止跌回穩。
國家統計局數據顯示，去年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉了之前連續下滑的態勢。房價也在逐漸回穩。去年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環比上漲0.3%，連續3個月環比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續4個月環比降幅收窄。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。
去年年底召開的中央經濟工作會議提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。住房城鄉建設部等有關部門認真落實中央經濟工作會議精神，加力推動房地產市場止跌回穩。今年1月份以來，全國多地的房地產市場延續了去年四季度以來止跌回穩的態勢，尤其是一線城市的回暖態勢明顯。從國家統計局發布的全國70城房價數據來看，今年1月份，新房價格環比上漲城市有所增加，一線城市新房和二手房價格環比繼續上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環比上漲，各類城市新房價格指數整體上都在改善。
住房是生活必需品，我國住房需求特別是改善性住房需求仍有很大潛力。我們相信，隨著持續用力推動房地產市場止跌回穩，各項政策落實到位以及居民就業形勢穩定、收入穩定增長，剛性和改善性住房需求潛力會不斷釋放，2025年房地產市場回穩向好的態勢將鞏固延續。
摘自 《中國建設報》 2025.03.12 全國政協委員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員 柴強
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