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盡管回家的路還是那一條，但76歲的鄧履昭如今感受卻大不相同。
在伍家崗區(qū)江臨天下小區(qū)，居民鄧履昭感慨道：“我一直住在這個(gè)小區(qū)，當(dāng)初蠻喜歡這里的環(huán)境，有感情。去年小區(qū)改造完成后，環(huán)境變好了，我也不用小跑著進(jìn)出門，躲天上掉下的墻磚了。”
改造后的江臨天下小區(qū)。 陳飛 攝
寶塔河街道寶聯(lián)社區(qū)江臨天下小區(qū)建于2005年，居民466戶，有近20年歷史。該小區(qū)環(huán)境好、位置好，當(dāng)年是居民心中的驕傲。隨著時(shí)間推移，小區(qū)漸漸成了名副其實(shí)的老舊小區(qū)，各種問(wèn)題漸漸顯現(xiàn)出來(lái)。在鄧履昭的印象中，小區(qū)一直飽受“三亂”現(xiàn)象困擾：地下生活用水管道破裂滲水難以修復(fù)；道路破損嚴(yán)重，塵土飛揚(yáng)，影響居民出行；住宅樓外墻磚大面積脫落，多次發(fā)生砸傷行人和車輛的事故，居民安全無(wú)法得到保障。“小區(qū)地基沉降，還發(fā)生過(guò)地陷情況，水管爆裂搶修是常事。”湖北享安物業(yè)有限公司經(jīng)理劉春華說(shuō)，2020年接手管理小區(qū)時(shí)，令他頭疼不已。
2021年，寶聯(lián)社區(qū)黨委發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，入戶走訪，聽取居民心聲，居民、物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)共同商議。在伍家崗區(qū)政府、區(qū)住建局支持下，2022年著手解決小區(qū)供水和道路改造問(wèn)題，居民每戶自籌資金近700元，兩項(xiàng)工程迅速啟動(dòng)并在數(shù)月內(nèi)完工。“路面刷黑，地下供水水管全部更換，一戶一表改造，小區(qū)已經(jīng)擺脫了經(jīng)常停水的困擾。”江臨天下小區(qū)業(yè)委會(huì)主任萬(wàn)武說(shuō)。
但江臨天下小區(qū)最為棘手的還屬外墻磚脫落問(wèn)題。限于當(dāng)時(shí)施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)，外墻貼的均為墻磚，時(shí)有脫落。“三年前，曾經(jīng)有人想來(lái)買二手房，看到地面坑洼，外墻掉墻磚，直接嚇退了。”萬(wàn)武說(shuō)。
外墻維修意味著要排查敲掉墻磚，重新刷涂料，工程量大，費(fèi)用是個(gè)難題。“小區(qū)的維修基金實(shí)際上在過(guò)去近20年間用于樓頂、電梯維修、地陷改造等，所剩不多。”寶聯(lián)社區(qū)黨委書記汪宏芳說(shuō)，維修基金不僅不足，且還不能輕易動(dòng)用。外墻維修一時(shí)陷入困境。
后經(jīng)伍家崗區(qū)政府各職能部門多次協(xié)調(diào)，在市司法局支持下，江臨天小區(qū)業(yè)委會(huì)與小區(qū)開發(fā)商終于達(dá)成外墻磚維修協(xié)議：由開發(fā)商承擔(dān)90%維修資金，居民籌資10%。維修工程于2024年7月開工，年底全面完工，維修外墻面1萬(wàn)多平方米，以涂料粉刷，仿原墻磚樣式，盡量保持墻面原貌，徹底消除了長(zhǎng)期困擾居民的安全隱患。“現(xiàn)在來(lái)我們小區(qū)看二手房的人又多了起來(lái)了。”萬(wàn)武笑著說(shuō)。
如今，困擾小區(qū)居民生活已久的三大問(wèn)題得以徹底解決。其間，市司法局幫小區(qū)修建了法治文化長(zhǎng)廊，社區(qū)想方設(shè)法引來(lái)健身器材……老舊小區(qū)舊貌換新顏。
【媒體聲音】老舊小區(qū)改造面臨不少歷史遺留問(wèn)題，江臨天下小區(qū)的改造可以提供一些借鑒經(jīng)驗(yàn)。比如在小區(qū)地下管網(wǎng)改造、一戶一表改造上，社區(qū)通過(guò)市司法局給出專業(yè)法律建議，幫居民捋清權(quán)責(zé)問(wèn)題。就如居民鄒國(guó)立所說(shuō)“入戶管道費(fèi)用那是我們居民應(yīng)該承擔(dān)的”。權(quán)責(zé)清晰后，社區(qū)通過(guò)發(fā)放居民問(wèn)卷、業(yè)委會(huì)召集居民代表商討、建立微信群等方式，征求居民意見(jiàn)，尊重了居民的知情權(quán)、參與權(quán)和表達(dá)權(quán)。在改造前后，社區(qū)引導(dǎo)居民自治管理，小區(qū)業(yè)委會(huì)、志愿者居民、物業(yè)公司一起“共管、共改、共商、共建”，不斷尋求破解老舊小區(qū)改造難的路徑。江臨天下小區(qū)舊貌換新顏，贏得了居民的好評(píng)。（來(lái)源：三峽日?qǐng)?bào)）
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