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盡管回家的路還是那一條,但76歲的鄧履昭如今感受卻大不相同。
在伍家崗區江臨天下小區,居民鄧履昭感慨道:“我一直住在這個小區,當初蠻喜歡這里的環境,有感情。去年小區改造完成后,環境變好了,我也不用小跑著進出門,躲天上掉下的墻磚了。”
改造后的江臨天下小區。 陳飛 攝
寶塔河街道寶聯社區江臨天下小區建于2005年,居民466戶,有近20年歷史。該小區環境好、位置好,當年是居民心中的驕傲。隨著時間推移,小區漸漸成了名副其實的老舊小區,各種問題漸漸顯現出來。在鄧履昭的印象中,小區一直飽受“三亂”現象困擾:地下生活用水管道破裂滲水難以修復;道路破損嚴重,塵土飛揚,影響居民出行;住宅樓外墻磚大面積脫落,多次發生砸傷行人和車輛的事故,居民安全無法得到保障。“小區地基沉降,還發生過地陷情況,水管爆裂搶修是常事。”湖北享安物業有限公司經理劉春華說,2020年接手管理小區時,令他頭疼不已。
2021年,寶聯社區黨委發揮黨建引領作用,入戶走訪,聽取居民心聲,居民、物業公司、業委會共同商議。在伍家崗區政府、區住建局支持下,2022年著手解決小區供水和道路改造問題,居民每戶自籌資金近700元,兩項工程迅速啟動并在數月內完工。“路面刷黑,地下供水水管全部更換,一戶一表改造,小區已經擺脫了經常停水的困擾。”江臨天下小區業委會主任萬武說。
但江臨天下小區最為棘手的還屬外墻磚脫落問題。限于當時施工工藝和標準,外墻貼的均為墻磚,時有脫落。“三年前,曾經有人想來買二手房,看到地面坑洼,外墻掉墻磚,直接嚇退了。”萬武說。
外墻維修意味著要排查敲掉墻磚,重新刷涂料,工程量大,費用是個難題。“小區的維修基金實際上在過去近20年間用于樓頂、電梯維修、地陷改造等,所剩不多。”寶聯社區黨委書記汪宏芳說,維修基金不僅不足,且還不能輕易動用。外墻維修一時陷入困境。
后經伍家崗區政府各職能部門多次協調,在市司法局支持下,江臨天小區業委會與小區開發商終于達成外墻磚維修協議:由開發商承擔90%維修資金,居民籌資10%。維修工程于2024年7月開工,年底全面完工,維修外墻面1萬多平方米,以涂料粉刷,仿原墻磚樣式,盡量保持墻面原貌,徹底消除了長期困擾居民的安全隱患。“現在來我們小區看二手房的人又多了起來了。”萬武笑著說。
如今,困擾小區居民生活已久的三大問題得以徹底解決。其間,市司法局幫小區修建了法治文化長廊,社區想方設法引來健身器材……老舊小區舊貌換新顏。
【媒體聲音】老舊小區改造面臨不少歷史遺留問題,江臨天下小區的改造可以提供一些借鑒經驗。比如在小區地下管網改造、一戶一表改造上,社區通過市司法局給出專業法律建議,幫居民捋清權責問題。就如居民鄒國立所說“入戶管道費用那是我們居民應該承擔的”。權責清晰后,社區通過發放居民問卷、業委會召集居民代表商討、建立微信群等方式,征求居民意見,尊重了居民的知情權、參與權和表達權。在改造前后,社區引導居民自治管理,小區業委會、志愿者居民、物業公司一起“共管、共改、共商、共建”,不斷尋求破解老舊小區改造難的路徑。江臨天下小區舊貌換新顏,贏得了居民的好評。(來源:三峽日報)
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