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盡管回家的路還是那一條，但76歲的鄧履昭如今感受卻大不相同。
在伍家崗區江臨天下小區，居民鄧履昭感慨道：“我一直住在這個小區，當初蠻喜歡這里的環境，有感情。去年小區改造完成后，環境變好了，我也不用小跑著進出門，躲天上掉下的墻磚了。”
改造后的江臨天下小區。 陳飛 攝
寶塔河街道寶聯社區江臨天下小區建于2005年，居民466戶，有近20年歷史。該小區環境好、位置好，當年是居民心中的驕傲。隨著時間推移，小區漸漸成了名副其實的老舊小區，各種問題漸漸顯現出來。在鄧履昭的印象中，小區一直飽受“三亂”現象困擾：地下生活用水管道破裂滲水難以修復；道路破損嚴重，塵土飛揚，影響居民出行；住宅樓外墻磚大面積脫落，多次發生砸傷行人和車輛的事故，居民安全無法得到保障。“小區地基沉降，還發生過地陷情況，水管爆裂搶修是常事。”湖北享安物業有限公司經理劉春華說，2020年接手管理小區時，令他頭疼不已。
2021年，寶聯社區黨委發揮黨建引領作用，入戶走訪，聽取居民心聲，居民、物業公司、業委會共同商議。在伍家崗區政府、區住建局支持下，2022年著手解決小區供水和道路改造問題，居民每戶自籌資金近700元，兩項工程迅速啟動并在數月內完工。“路面刷黑，地下供水水管全部更換，一戶一表改造，小區已經擺脫了經常停水的困擾。”江臨天下小區業委會主任萬武說。
但江臨天下小區最為棘手的還屬外墻磚脫落問題。限于當時施工工藝和標準，外墻貼的均為墻磚，時有脫落。“三年前，曾經有人想來買二手房，看到地面坑洼，外墻掉墻磚，直接嚇退了。”萬武說。
外墻維修意味著要排查敲掉墻磚，重新刷涂料，工程量大，費用是個難題。“小區的維修基金實際上在過去近20年間用于樓頂、電梯維修、地陷改造等，所剩不多。”寶聯社區黨委書記汪宏芳說，維修基金不僅不足，且還不能輕易動用。外墻維修一時陷入困境。
后經伍家崗區政府各職能部門多次協調，在市司法局支持下，江臨天小區業委會與小區開發商終于達成外墻磚維修協議：由開發商承擔90%維修資金，居民籌資10%。維修工程于2024年7月開工，年底全面完工，維修外墻面1萬多平方米，以涂料粉刷，仿原墻磚樣式，盡量保持墻面原貌，徹底消除了長期困擾居民的安全隱患。“現在來我們小區看二手房的人又多了起來了。”萬武笑著說。
如今，困擾小區居民生活已久的三大問題得以徹底解決。其間，市司法局幫小區修建了法治文化長廊，社區想方設法引來健身器材……老舊小區舊貌換新顏。
【媒體聲音】老舊小區改造面臨不少歷史遺留問題，江臨天下小區的改造可以提供一些借鑒經驗。比如在小區地下管網改造、一戶一表改造上，社區通過市司法局給出專業法律建議，幫居民捋清權責問題。就如居民鄒國立所說“入戶管道費用那是我們居民應該承擔的”。權責清晰后，社區通過發放居民問卷、業委會召集居民代表商討、建立微信群等方式，征求居民意見，尊重了居民的知情權、參與權和表達權。在改造前后，社區引導居民自治管理，小區業委會、志愿者居民、物業公司一起“共管、共改、共商、共建”，不斷尋求破解老舊小區改造難的路徑。江臨天下小區舊貌換新顏，贏得了居民的好評。（來源：三峽日報）
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