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“住有所居，住有宜居”，這是南寧環(huán)衛(wèi)工夫妻潘志潔和黃增南的“安居夢”。5年前，經(jīng)過審核批準，他們一家六口入住南寧市公租房項目惠民安居·仙葫苑，“樓下就有幼兒園、小學(xué)，周邊農(nóng)貿(mào)市場、商超應(yīng)有盡有，十分方便，我們這些‘新市民’非常滿意。”
據(jù)悉，近年來，南寧市加快完善住房保障體系，大力推進各類保障性住房建設(shè)。截至2023年底，全市累計開工建設(shè)各類保障性住房24.52萬套，建成19.6萬套，幫助近70萬住房困難群眾圓安居夢。
公租房“兜底保障” 助困難家庭圓安居夢
“我們一家原來租住在城中村的民房，不僅人員復(fù)雜，而且房子又窄又小，面積只有二三十平方米。如今，我們家幸運地申請到了這套兩室一廳的公租房，小區(qū)里有物業(yè)有保安，樓下就是幼兒園和小學(xué)，孩子們上學(xué)非常方便。”潘志潔說，因為她和丈夫是環(huán)衛(wèi)工人，還享受到了每月減免221.5元的租金惠民政策，感覺生活更有盼頭了。
潘志潔說，她家的這套公租房雖然面積只有50多平方米，但是配套基本上能實現(xiàn)“小而全，有而全”。公租房配備了廚房、衛(wèi)生間和陽臺，能夠滿足基本生活需求。小區(qū)附近有學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、醫(yī)院等，還臨近公交站點，未來還規(guī)劃有地鐵站，打造15分鐘生活圈。“雖然我們是租房的，但是跟買房一樣，孩子們都能就近入托、入學(xué)，外地戶籍還能辦理落戶。”
據(jù)了解，南寧市結(jié)合實際，推出戶型以30平方米為主體，40平方米、50平方米為補充的公租房供應(yīng)模式。市本級已建成的5.8萬套公租房中，30平方米的戶型占50%，兜底保障更多住房困難群眾。如，目前南寧市最大的公租房項目惠民安居·仙葫苑占地面積136畝，建成房源達10319套。公租房平均租金標準為8.2元/㎡·月，僅為同地段市場租金的30%～40%。在同一保障類型內(nèi)，本市戶籍人員和外來務(wù)工人員均按同一標準收取租金。最低生活保障家庭等特殊群體可申請租金核減，最低可減至1元/㎡·月，有效減輕保障對象房租壓力，實現(xiàn)租得起、住得下。
“智慧化”管理模式 打造“南寧經(jīng)驗”樣本
線上資格申請、線上資格審核、線上報名選房……南寧市打造高度融合的住房保障智慧平臺，實行“線上資格申請、線上資格審核、線上報名選房、線上選定房號、線上簽約合同、線上繳納租金、線上房屋報修、線上退出保障”的一體化住房保障管理服務(wù)模式，群眾“足不出戶”就可完成資格申請、報名選房、合同簽約、租金繳納等手續(xù)。
在運營管理方面，市本級政府投資公租房小區(qū)全部移交國有企業(yè)實行專業(yè)化運營管理，同步推進公租房小區(qū)人臉識別單元門禁、智能入戶門鎖、遠程監(jiān)控等智能化建設(shè)，進一步提升公租房小區(qū)運營管理服務(wù)水平。
依托大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)手段，打造南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，將保障性租賃住房項目全生命周期納入監(jiān)管。截至2023年底，南寧市累計開工建設(shè)公租房9.17萬套，近28萬城鎮(zhèn)“雙困”群眾得到了兜底保障，形成了“戶型小功能全、租金低服務(wù)好、分布多覆蓋廣”的公租房建設(shè)管理模式，獲住建部點贊為“南寧經(jīng)驗”。
以需定建保證職住平衡 擴大保障房群體覆蓋面
在青秀區(qū)長堽路236號，茅橋調(diào)度綜合樓項目正在進行最后的家具家電配套安裝。該項目為盤活存量土地（街巷用地）建設(shè)的保障性租賃住房項目，同時也是南寧首個開工建設(shè)的公交首末站保障性租賃住房項目。項目計劃2024年7月投入運營，總投資14749萬元，獲得中央資金約2244萬元。
據(jù)了解，茅橋調(diào)度綜合樓項目總建筑面積28550㎡，建設(shè)1棟25層的住宅樓共330套住房。其中，一房一廳154套（建筑面積約53㎡）、兩房一廳176套（建筑面積約70㎡）。目前正在選聘運營管理單位，面向項目周邊的新市民、青年人等群體供應(yīng)。租金標準按照南寧市保障性租賃住房的相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，不高于周邊同品質(zhì)市場租金價格的90%。
該項目地處青秀區(qū)和興寧區(qū)交界處，具有公交首末站功能，距離快速環(huán)道廂竹立交300米，周邊有南寧市第十七中學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場、BRT快速公交站、加油站等，交通便利，配套齊全，滿足入住群體的基本生活需求。后期擬增加設(shè)計具有會客交流、運動健身、讀書閱覽、咖啡飲茶廳、休閑小憩、辦公等功能的公共活動空間，提升入住群體的歸屬感和滿意度。
據(jù)悉，在保障性住房建設(shè)方面，南寧市重點向需求集中的城區(qū)傾斜，目前市區(qū)東西南北中方向及各城區(qū)均有公租房項目分布，人口密集的主城區(qū)均有5個以上項目，有效解決職住平衡問題。目前已梳理出配售型保障性住房先導(dǎo)項目7個、擬建住房7200套，總投資約39億元，其中2024年計劃建設(shè)住房4000套。
下一步，南寧市將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過多手齊抓、多管齊下，更高水平、更高質(zhì)量保障群眾住有所居、住有宜居。（記者凌劍伊/文）
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