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    政策新聞 | 樓市回暖信號明顯 政策“組合拳”初見成效

    發(fā)布于:2025-03-10 08:20:29

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    “盼星星盼月亮,關(guān)注了許久樓盤的購房者,上個星期終于下決心下單啦!”北京某房產(chǎn)中介朝陽區(qū)的銷售員小李表示,“近期來咨詢購房的人增多,尤其是傍晚下班后那陣兒,上個星期我們店促成了6筆交易!”

    連日來,北京的置業(yè)者、中介經(jīng)紀(jì)人都明顯感受到了二手房市場的熱度。

    “周末我去看房,發(fā)現(xiàn)一套房里有三四撥人同時在看。”12月10日,在北京租房多年想近期出手置業(yè)的祁女士表示,“買房對我來說是剛需,現(xiàn)在價格合適,還有各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持,覺得時機(jī)不錯,可以考慮出手了。”

    觀察政策“組合拳”的效果以及房地產(chǎn)市場的積極變化,市場反應(yīng)是一扇重要窗口。

    12月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年11月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,二三線城市環(huán)比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

    “持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”

    “加力實(shí)施城中村和危舊房改造”

    “充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”

    ……

    近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對明年房地產(chǎn)工作作了部署,上述三次提及“力”字,彰顯調(diào)控決心與力度。

    國家發(fā)展改革委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所區(qū)域合作室主任、研究員劉保奎表示,這標(biāo)志著之前推出的一系列政策已經(jīng)初見成效。這既肯定了過去一段時期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等有關(guān)部門及地方努力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的工作效果,也對今年穩(wěn)住樓市提出了新的要求。

    “從11月的數(shù)據(jù)看,不少城市交易量止跌回升,有的城市交易價格也開始上揚(yáng),樓市回暖信號已經(jīng)明顯。”劉保奎表示,今年二季度以來,我國針對房地產(chǎn)市場出臺了降低貸款利息、降低交易稅費(fèi)等一系列政策,各地也因城施策普遍多次出臺放松購房資格、社保年限、首付比例、套數(shù)限制等政策,取得了積極效果。

    自9月底開始,從中央到地方,打出一系列政策組合拳,密集推出一攬子增量政策,通過“四個取消、四個降低、兩個增加”,為推動全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。

    “推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)還需要‘持續(xù)用力’。”劉保奎表示,結(jié)合目前主要城市房地產(chǎn)市場開工和交易規(guī)模、價格等形勢,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),還需要往以下幾個方面持續(xù)用力:

    一是要持續(xù)用力做好保交樓的收尾攻堅(jiān)工作。進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,一視同仁引導(dǎo)商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付。

    二是要持續(xù)用力實(shí)施城中村和危舊房改造。讓老城區(qū)的空間活力激發(fā)出來,不斷在創(chuàng)新改造模式上下功夫,加快構(gòu)建可持續(xù)的城市更新模式。

    三是要持續(xù)用力建設(shè)好房子、好小區(qū)。順應(yīng)人民群眾期待,加快好房子、好小區(qū)等建設(shè),充分釋放多樣化改善性住房需求潛力。

    四是要持續(xù)用力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,建立租購并舉住房制度、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系,改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度,加快預(yù)售制改革,為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)。

    防風(fēng)險一直是近年來房地產(chǎn)管理的主題,這次也不例外。

    12月9日召開的中央政治局會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市,防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊,穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力,推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好”,中央經(jīng)濟(jì)工作會議中明確提出“穩(wěn)住樓市股市”的目標(biāo)。其中,“穩(wěn)住樓市”的表態(tài),為明年的房地產(chǎn)工作定下基調(diào)。

    對此,光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,本次會議釋放穩(wěn)地產(chǎn)政策信號更為積極,為明年穩(wěn)地產(chǎn)政策定了基調(diào),預(yù)示接下來穩(wěn)定樓市的政策措施力度有所增大,彰顯國內(nèi)加快推動房地產(chǎn)復(fù)蘇與高質(zhì)量發(fā)展的決心。

    中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

    關(guān)于如何推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,周茂華建議,房地產(chǎn)作為連接消費(fèi)與投資、金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵紐帶,其平穩(wěn)健康的發(fā)展對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行至關(guān)重要,同時也對金融體系的穩(wěn)健產(chǎn)生影響。國內(nèi)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸其居住的本質(zhì)屬性,通過建立多渠道的供給體系,以滿足市場上的多樣化住房需求。此外,需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)依賴“三高”(高負(fù)債、高成本、高周轉(zhuǎn))發(fā)展模式所帶來的風(fēng)險隱患,特別是要強(qiáng)化對消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。

     

    本文版權(quán)歸腿腿教學(xué)網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有,未經(jīng)授權(quán),謝絕轉(zhuǎn)載。

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