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“盼星星盼月亮，關(guān)注了許久樓盤的購房者，上個星期終于下決心下單啦！”北京某房產(chǎn)中介朝陽區(qū)的銷售員小李表示，“近期來咨詢購房的人增多，尤其是傍晚下班后那陣兒，上個星期我們店促成了6筆交易！”
連日來，北京的置業(yè)者、中介經(jīng)紀(jì)人都明顯感受到了二手房市場的熱度。
“周末我去看房，發(fā)現(xiàn)一套房里有三四撥人同時在看。”12月10日，在北京租房多年想近期出手置業(yè)的祁女士表示，“買房對我來說是剛需，現(xiàn)在價格合適，還有各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持，覺得時機(jī)不錯，可以考慮出手了。”
觀察政策“組合拳”的效果以及房地產(chǎn)市場的積極變化，市場反應(yīng)是一扇重要窗口。
12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。
“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”
“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”
“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”
……
近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對明年房地產(chǎn)工作作了部署，上述三次提及“力”字，彰顯調(diào)控決心與力度。
國家發(fā)展改革委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所區(qū)域合作室主任、研究員劉保奎表示，這標(biāo)志著之前推出的一系列政策已經(jīng)初見成效。這既肯定了過去一段時期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等有關(guān)部門及地方努力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的工作效果，也對今年穩(wěn)住樓市提出了新的要求。
“從11月的數(shù)據(jù)看，不少城市交易量止跌回升，有的城市交易價格也開始上揚(yáng)，樓市回暖信號已經(jīng)明顯。”劉保奎表示，今年二季度以來，我國針對房地產(chǎn)市場出臺了降低貸款利息、降低交易稅費(fèi)等一系列政策，各地也因城施策普遍多次出臺放松購房資格、社保年限、首付比例、套數(shù)限制等政策，取得了積極效果。
自9月底開始，從中央到地方，打出一系列政策組合拳，密集推出一攬子增量政策，通過“四個取消、四個降低、兩個增加”，為推動全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。
“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)還需要‘持續(xù)用力’。”劉保奎表示，結(jié)合目前主要城市房地產(chǎn)市場開工和交易規(guī)模、價格等形勢，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，還需要往以下幾個方面持續(xù)用力：
一是要持續(xù)用力做好保交樓的收尾攻堅(jiān)工作。進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁引導(dǎo)商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付。
二是要持續(xù)用力實(shí)施城中村和危舊房改造。讓老城區(qū)的空間活力激發(fā)出來，不斷在創(chuàng)新改造模式上下功夫，加快構(gòu)建可持續(xù)的城市更新模式。
三是要持續(xù)用力建設(shè)好房子、好小區(qū)。順應(yīng)人民群眾期待，加快好房子、好小區(qū)等建設(shè)，充分釋放多樣化改善性住房需求潛力。
四是要持續(xù)用力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立租購并舉住房制度、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度，加快預(yù)售制改革，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)。
防風(fēng)險一直是近年來房地產(chǎn)管理的主題，這次也不例外。
12月9日召開的中央政治局會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好”，中央經(jīng)濟(jì)工作會議中明確提出“穩(wěn)住樓市股市”的目標(biāo)。其中，“穩(wěn)住樓市”的表態(tài)，為明年的房地產(chǎn)工作定下基調(diào)。
對此，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，本次會議釋放穩(wěn)地產(chǎn)政策信號更為積極，為明年穩(wěn)地產(chǎn)政策定了基調(diào)，預(yù)示接下來穩(wěn)定樓市的政策措施力度有所增大，彰顯國內(nèi)加快推動房地產(chǎn)復(fù)蘇與高質(zhì)量發(fā)展的決心。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。
關(guān)于如何推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，周茂華建議，房地產(chǎn)作為連接消費(fèi)與投資、金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵紐帶，其平穩(wěn)健康的發(fā)展對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行至關(guān)重要，同時也對金融體系的穩(wěn)健產(chǎn)生影響。國內(nèi)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸其居住的本質(zhì)屬性，通過建立多渠道的供給體系，以滿足市場上的多樣化住房需求。此外，需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)依賴“三高”（高負(fù)債、高成本、高周轉(zhuǎn)）發(fā)展模式所帶來的風(fēng)險隱患，特別是要強(qiáng)化對消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。
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