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重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
重慶市發(fā)展和改革委員會
關于完善市級公租房項目租金價格
形成機制的通知
渝建發(fā)〔2025〕5號
市公租房管理局，各區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建委、發(fā)展改革委，兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)建設局，萬盛經(jīng)開區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局，兩江新區(qū)市場監(jiān)管局、重慶高新區(qū)改革發(fā)展局、萬盛經(jīng)開區(qū)發(fā)展改革局，有關單位：
為貫徹落實《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號）、《重慶市公共租賃住房管理辦法》（渝府發(fā)〔2024〕17號）精神，持續(xù)提升保障能力，現(xiàn)就完善市級公租房項目租金價格形成機制有關事宜通知如下。
一、基本原則
堅持群眾可承受、財力可負擔、分類精準保障的原則，在充分體現(xiàn)公租房基本保障屬性的同時，兼顧經(jīng)濟社會發(fā)展水平，完善市級公租房項目租金價格形成機制，促進公租房長期可持續(xù)發(fā)展，不斷提升保障對象的滿意度和獲得感。
二、適用范圍
本通知適用于納入國家計劃的市級公租房項目。區(qū)縣級公租房項目可參照執(zhí)行。
三、租金價格形成機制
（一）主要內容。公租房租金價格首次定價原則上按照不超過同地段、同品質房屋市場租金的60%，結合房屋建設運營成本和不同保障對象收入水平確定。綜合考慮經(jīng)濟社會發(fā)展水平和群眾承受能力，根據(jù)本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、居民消費價格指數(shù)和居住價格指數(shù)變化均值，每3年動態(tài)調整一次。租金價格調整算法如下：
調整后租金價格原則上不超過同地段、同品質房屋市場租金價格的60%。
（二）實施程序。市級公租房項目租金實行政府定價，由市住房城鄉(xiāng)建委會同市發(fā)展改革委制定，報市政府批準后實施。
（三）優(yōu)惠政策。為兜住民生底線，城鎮(zhèn)最低生活保障、特困人員和最低生活保障邊緣家庭的住房困難家庭入住對象，租金價格按原城鎮(zhèn)廉租住房保障家庭租金價格管理規(guī)定執(zhí)行。
四、保障措施
（一）強化租金管理。嚴格執(zhí)行公租房租金收入管理相關規(guī)定，切實加強租金使用管理；公租房產(chǎn)權單位或運營單位應當按照不低于租金收入的5%逐年預籌專項維修資金，用于公租房共有部位、共有設施設備的維修、更新和改造，并做好資金使用情況信息公示。
（二）強化收入核對。區(qū)縣住房保障主管部門應當對承租人定期開展收入核對，整合部門數(shù)據(jù)，通過個人收入申報、大數(shù)據(jù)比對等方式核對收入，確保公租房分類精準保障。
（三）做好市場租金價格發(fā)布。市住房城鄉(xiāng)建委建立覆蓋公租房項目同地段同品質的商品住房市場租金價格定期發(fā)布機制，定期分片區(qū)對市場租金價格進行調查并公布。
（四）提升物業(yè)服務水平。公租房產(chǎn)權單位或運營單位應當強化公租房物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督考核，加強小區(qū)安全和日常運行維護管理，持續(xù)提升物業(yè)服務質量和水平。
（五）加強政策宣傳。市公共租賃住房管理機構以及區(qū)縣住房保障主管部門要通過多種渠道、采取多種方式，加強政策宣傳解釋力度，提高政策知曉度。
本通知自印發(fā)之日起施行。
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 重慶市發(fā)展和改革委員會
2025年3月20日
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布
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