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今年的政府工作報告中提出，要持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造。去年3月，湖北省首個“原拆原建”試點項目——“宜昌望洲崗10號”危舊房改造項目啟動。3月20日，小區通過驗收正式交房，比預期提前整整一年。
3月20日晚，湖北衛視《湖北十分》報道宜昌原拆原建省級試點項目（點擊下方圖片，觀看視頻）▼▼▼
3月20日，湖北省宜昌市望洲崗10號樓幸福里洋溢著喜慶的氣氛，25戶居民正排隊辦理新房水電氣開戶手續，準備迎接屬于他們的新生活。他們居住了40年的“筒子樓”煥然一新，周邊環境和居住條件得到顯著改善。
“看到等了一年的新房，居民張順江難抑興奮之情。“陽臺采光很好，將來我要把老鄰居都喊來喝喝茶、聊聊天。進門右側準備是做鞋柜，邊上放一組餐邊柜，以前的房子不敢有這么好的想法。”張順江笑著說。
張順江居住的這棟新樓，曾是上世紀70年代末建起的紅磚房。盡管當時50多平方米的房子條件尚可，但隨著時間推移，樓面年久失修、建筑管網老化，居住條件已經不能滿足大伙的生活需求。
“我們都舍不得搬，這個地方住了40多年，有感情了，周邊生活、超市、環境都很方便。”居民李嚴國說。
怎么保留老街坊的情感，又能改善居住條件？2023年底，宜昌西陵區啟動全省首個“原拆原建”試點。望洲崗10號的居民在社區的引導下，以土地使用權和房產入股，成立湖北首個危舊改聯合社，葛洲壩集團退休職工張順江被推舉為社區危舊房聯合改造合作社負責人。同時，引入西陵城發公司，以聯合社為主體開展項目建設。
“逐戶逐戶的來做工作，居民在一起開壩壩會，肯定是要把賬給他們算通，盡量把收益最大的部分送給居民，2023年的7月份就開始做居民宣傳，到這個項目真正落地，花了8個月左右。”宜昌西陵城市更新投資開發有限公司總經理詹偉介紹道。
在多方的共同努力下，新建2棟74戶住宅，其中25戶用于原居民還建，49戶用于市場銷售。望洲崗10號的居民不僅可以參與房型及配套設施設計，增加的面積還可以享受折扣價。而多出來的房產則是按照市價對外銷售，確保企業利潤。
“我原來的房面積只是53.16平方米，現在是91平方米，加了不到25萬元，在外面90平的話，總價最少也要54萬元，‘以舊換新’還是值了。”楊明先笑著說，等新房裝修完，就準備把母親從老家十堰接過來住，因為老人一直念叨著陪伴了她半輩子的“老伙伴們”。
緊隨望洲崗10號的步伐，片區肖家崗23、25號樓改造項目也相繼簽約，本月內即將交付。一批新建項目成功交付，改變了傳統的房地產征收開發模式，實現了“由政府大包大攬、居民被動參與”向“聯合社主導、多元主體參與”轉變。今年，宜昌計劃在中心城區推進危舊房合作化改造試點擴面提質。
宜昌市住房和城市更新局黨組成員、副局長劉溯劍表示，下一步，在前期試點總結經驗的基礎上，繼續按照“居民主體、政策引導、企業參與”危舊房合作化改造的模式，加快推進西陵區、伍家崗區、夷陵區、猇亭區等6個項目461戶改造。“我們也鼓勵各縣市區房屋狀況差、居民意愿強的項目實施改造，按照自愿原則和退出機制，動態調整，項目成熟一個實施一個，真正實行自主更新改造。”
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