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政策新聞 | 溫州“三方互聯(lián)”讓新市民“住有宜居”

發(fā)布于：2025-03-12 18:35:28

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為給新市民提供安心、舒心、省心的租住體驗，浙江省溫州市采取“政府主導(dǎo)、市場運作、租戶共治”三方互聯(lián)模式，讓保障性租賃住房運營更為專業(yè)化、規(guī)模化，助力打造高質(zhì)量“住有宜居”。

引入專業(yè)團隊

推動市場化運營

缺少運營團隊和管理經(jīng)驗，是當(dāng)前溫州市許多保障性租賃住房項目運營的痛點難點所在。為此，溫州市引入專業(yè)團隊，推動市場化運營，梳理出專業(yè)化住房租賃運營商清單，引導(dǎo)建設(shè)主體和優(yōu)質(zhì)的品牌運營企業(yè)進行對接合作，扶持培育11家國有企業(yè)專業(yè)從事保障性租賃住房投資運營，擴大運營企業(yè)矩陣。

目前，溫州市已促成多家專業(yè)化、規(guī)模化的運營企業(yè)為保障性租賃住房提供項目服務(wù)。比如，白鹿人才公寓自運營企業(yè)入駐以來，除了日常管理，還會定期組織公益課堂、親子活動、電影賞析等活動，促進住戶之間的交流和融合。

在運營過程中，針對運營企業(yè)遇到運營標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)責(zé)不明晰等困惑，溫州市印發(fā)了《保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》，對準(zhǔn)入管理、租金管理、運營管理、承租人管理、監(jiān)督管理進行規(guī)范。

引入數(shù)智場景

推動高品質(zhì)運營

隨著數(shù)智場景越來越廣泛地運用在公寓建設(shè)管理方面，保障性租賃住房數(shù)字化轉(zhuǎn)型的步伐也在不斷加快。

近年來，溫州市融合“新城建”理念，在保障性租賃住房運營中構(gòu)建全生命周期數(shù)智化應(yīng)用場景，開發(fā)集多功能于一體的線上管理平臺，搭載智能硬件設(shè)備，提高管理效率和服務(wù)品質(zhì)，實現(xiàn)地圖找房、VR看房、智能水電、線上審批、網(wǎng)上簽約等功能。

比如，溫州市平陽縣萬洋國際工業(yè)城藍領(lǐng)公寓在出入口均設(shè)置了人臉識別門禁系統(tǒng)，防止外來人員入內(nèi)。該公寓還打造了智慧宿舍一體化管理平臺，安裝了樓宇管家，建設(shè)了智慧食堂，用戶可自助選餐、無感支付。溫州城發(fā)亦家公寓實行電子簽約和在線支付，一改傳統(tǒng)繁瑣而耗時的現(xiàn)場簽約及上門收租方式，增強了用戶的體驗感和租賃的靈活度。

引入精準(zhǔn)“滴灌”

推動可持續(xù)運營

實現(xiàn)資金平衡，推動項目可持續(xù)運營，是保障性租賃住房建設(shè)主體的重要訴求。

溫州市通過建立和多個部門的聯(lián)動機制，確保保障性租賃住房可以憑認(rèn)定書享受稅收減免、民用水電氣價格、免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等優(yōu)惠政策。比如，通過政策支持，新二代鞋智造基地項目房產(chǎn)稅從12%減至4%稅率征收，一年可減少稅收50萬元，用水用電從工業(yè)價格降為民用價格，企業(yè)參與的積極性明顯提高。

不僅如此，溫州市在推進中央、省級財政補助資金分配工作時，注重綜合考慮項目的運營管理成效，尤其對新市民、青年人滿意度高的項目給予傾斜支持。為讓支持政策更加可感可及，溫州市還出臺了《關(guān)于進一步明確利用非居住用地和非居住房屋建設(shè)保障性租賃住房水電氣價格的通知》，進一步方便企業(yè)享受政策優(yōu)惠。

摘自　《中國建設(shè)報》　2024.02.27　溫哲

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