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晉建房函〔2025〕321號
各有關單位：
為持續強化房地產市場事中、事后監管工作，整治規范我省房地產市場秩序，2024年8月-9月，我廳會同省市場監管局對全省房地產市場開展“雙隨機、一公開”聯合執法檢查。現將檢查結果公布如下：
一、檢查基本情況
本次檢查分成4個小組，隨機抽查了96個房地產開發項目，76個物業服務項目，12家房地產估價機構，13家房地產經紀機構，5個國有土地上房屋征收與補償項目。
在本次檢查中，涉嫌違法違規問題4條，主要為未通過招投標方式選聘物業服務企業問題；限期整改問題346條，其中，房地產開發企業存在問題152條，主要涉及商品房預售資金未直接全部進入監管賬戶、銷售場所公示信息不全、未按規定安裝監管賬戶專用POS機等問題；物業服務企業存在問題215條，主要涉及公共收益公示不明晰、承接查驗手續不全、物業管理用房面積不明確等問題；房地產經紀機構存在問題12條，主要涉及經紀服務合同經紀人未簽字、經營場所公示信息不全等問題。
二、涉嫌違法違規項目處理情況
（一）大同市晨光花園
責任主體：大同市新能置業有限公司；
涉嫌違法行為：未通過招投標方式選聘物業服務企業；
處理情況：大同市城管局已立案調查。
（二）呂梁市宏泰廣場
責任主體：山西寧遠房地產開發有限公司；
涉嫌違法行為：未通過招投標方式選聘物業服務企業；
處理情況：呂梁市城管局已立案調查。
（三）呂梁市泰化二期
責任主體：呂梁泰鑫房地產開發有限公司；
涉嫌違法行為：未通過招投標方式選聘物業服務企業；
處理情況：呂梁市城管局已立案調查。
（四）呂梁市金域廣場小區
責任主體：呂梁市金域地產開發有限公司；
涉嫌違法行為：未通過招投標方式選聘物業服務企業；
處理情況：呂梁市城管局已立案調查。
三、預售資金未直接全部進入監管賬戶項目整改情況
（一）大同府自然家園三期
責任單位：大同市同慶祥房地產開發有限公司，興業銀行大同分行、建設銀行大同南環路支行、工商銀行大同牡丹支行、郵儲銀行大同萬達廣場支行；
監管部門：大同市住建局；
整改情況：大同市住建局督促開發企業整改，目前預售資金已全部存入監管賬戶。
（二）朔州市金域中央小區三期一標段
責任單位：懷仁市恒瑞房地產開發有限公司，中國建設銀行懷仁支行；
監管部門：朔州市住建局；
整改情況：朔州市住建局督促開發企業整改，目前預售資金已全部存入監管賬戶。
（三）朔州市誠泰中央御品商品住宅樓項目一期
責任單位：懷仁市誠泰房地產開發有限公司，中國建設銀行懷仁支行；
監管部門：朔州市住建局；
整改情況：朔州市住建局督促開發企業整改，目前預售資金已全部存入監管賬戶。
（四）忻州市邦泰·天譽
責任單位：忻州邦泰房地產開發有限公司，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司忻州市人民公園支行；
監管部門：忻州市住建局；
整改情況：忻州市住建局督促開發企業整改，目前預售資金已全部存入監管賬戶。
（五）忻州市弘坤樾江山二期
責任單位：原平市弘坤房地產開發有限公司，中國工商銀行股份有限公司原平支行；
監管部門：忻州市住建局；
整改情況：忻州市住建局督促開發企業整改，目前預售資金已全部存入監管賬戶。
（六）呂梁市鳳山公館
責任單位：山西新佳榮房地產開發有限公司，中國建設銀行股份有限公司呂梁分行營業部；
監管部門：呂梁市住建局；
整改情況：呂梁市住建局督促開發企業整改，目前預售資金已全部存入監管賬戶。
（七）呂梁市泰化南庭
責任單位：呂梁華達房地產開發有限公司，中國建設銀行股份有限公司呂梁龍鳳街支行、中國工商銀行股份有限公司呂梁永寧支行；
監管部門：呂梁市住建局；
整改情況：呂梁市住建局督促開發企業整改，目前預售資金已全部存入監管賬戶。
（八）呂梁中心城
責任單位：呂梁泰鑫房地產開發有限公司，交通銀行股份有限公司呂梁分行、中國建設銀行呂梁股份有限公司呂梁住房城市建設支行、中國工商銀行股份有限公司呂梁石州支行；
監管部門：呂梁市住建局；
整改情況：呂梁市住建局督促開發企業整改，目前預售資金已全部存入監管賬戶。
（九）呂梁市匯豐廟灣
責任單位：山西匯豐建業房地產開發有限公司，中國建設銀行股份有限公司柳林支行；
監管部門：呂梁市住建局；
整改情況：呂梁市住建局督促開發企業整改，涉及資金已用于工程建設，項目已于2024年7月底竣工交付。
（十）晉中市云璽項目
責任單位：晉中市華盛房地產開發有限公司，中國工商銀行中都支行、中國銀行中都支行、中國銀行晉中分行；
監管部門：晉中市住建局；
整改情況：晉中市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十一）晉中市龍城大街區域項目
責任單位：山西高速集團房地產開發有限公司，中國建設銀行高校園區支行、交通銀行晉中分行、興業銀行晉中分行；
監管部門：晉中市住建局；
整改情況：晉中市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十二）晉中市紅星·天鉑二期（3地塊）
責任單位：晉中紅星美凱龍房地產開發有限公司，工商銀行晉中迎賓支行、建設銀行晉中鐵道支行；
監管部門：晉中市住建局；
整改情況：晉中市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十三）長治市善園湖濱
責任單位：長子縣德信房地產開發有限公司，長子農商行城關支行；
監管部門：長治市住建局；
整改情況：長治市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十四）長治市鉅輝苑
責任單位：山西久喬房地產開發有限公司，長子農商行營業部；
監管部門：長治市住建局；
整改情況：長治市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十五）長治市金源湖畔住宅小區
責任單位：長治市和力房地產開發有限公司，長治漳澤農村商業銀行股份有限公司、長治潞州農村商業銀行股份有限公司；
監管部門：長治市住建局；
整改情況：長治市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十六）長治市書香華庭
責任單位：屯留縣麟浩房地產開發有限公司，工行故縣支行、建行屯留支行；
監管部門：長治市住建局；
整改情況：長治市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十七）晉城市天譽銘都
責任單位：晉城銘基房地產開發有限公司，晉城農村商業銀行暢安支行、晉城農村商業銀行景西支行、中國工商銀行礦區支行、晉城農村商業銀行北石店支行、上海浦發銀行晉城開發區支行；
監管部門：晉城市住建局；
整改情況：晉城市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十八）晉城市恒誠星悅灣
責任單位：晉城市恒誠房地產開發有限公司，晉城農村商業銀行鐘家莊支行、晉商銀行股份有限公司晉城分行；
監管部門：晉城市住建局；
整改情況：晉城市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（十九）晉城市浩翔雙璽二期
責任單位：晉城市鴻坤房地產開發有限公司，晉商銀行股份有限公司晉城分行；
監管部門：晉城市住建局；
整改情況：晉城市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（二十）晉城市建業相府
責任單位：晉城市雙聯置業有限公司，中國建設銀行股份有限公司住房支行、晉城農村商業銀行股份有限公司西環支行、晉城農村商業銀行股份有限公司景西支行、中國農業銀行股份有限公司澤州縣支行、晉城農村商業銀行股份有限公司北城支行、中國工商銀行股份有限公司晉城鳳翔支行；
監管部門：晉城市住建局；
整改情況：晉城市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（二十一）臨汾市汾河上園
責任單位：山西豐宇天隆房地產開發有限公司，農行臨汾堯都支行、工行臨汾平陽支行；
監管部門：臨汾市住建局；
整改情況：臨汾市住建局督促開發企業整改，涉及資金已用于工程建設，正在辦理竣工驗收手續。
（二十二）臨汾市印山河
責任單位：山西永匯房地產開發有限公司，建行臨汾開發區支行；
監管部門：臨汾市住建局；
整改情況：臨汾市住建局督促開發企業整改，涉及樓棟已辦理不動產登記，已解除資金監管。
（二十三）臨汾市學苑馨城
責任單位：山西潞安鴻源房地產開發有限公司，工行臨汾開發區支行；
監管部門：臨汾市住建局；
整改情況：臨汾市住建局督促開發企業整改，涉及資金已用于工程建設，正在辦理竣工驗收手續。
（二十四）臨汾市玉秀灣紫宸
責任單位：臨汾金源房地產開發有限公司，工行臨汾開發區支行、建行臨汾分行；
監管部門：臨汾市住建局；
整改情況：臨汾市住建局督促開發企業整改，涉及資金已用于工程建設，正在辦理竣工驗收手續。
（二十五）臨汾市富力尚悅居
責任單位：臨汾市富力房地產開發有限公司，工行臨汾平陽支行、農商行現代支行；
監管部門：臨汾市住建局；
整改情況：臨汾市住建局督促開發企業整改，涉及資金已用于工程建設，正在辦理竣工驗收手續。
（二十六）運城市水墨江南福運園
責任單位：山西水墨江南房地產開發有限公司，晉商銀行股份有限公司運城庫東路支行；
監管部門：運城市住建局；
整改情況：運城市住建局督促開發企業整改，已將預售資金全部存入監管賬戶。
（二十七）運城市珍愛花園·玫瑰園
責任單位：山西湟棟房地產開發有限公司，農業銀行運城鹽湖支行；
監管部門：運城市住建局；
整改情況：運城市住建局督促開發企業整改，涉及資金已用于工程建設，涉及樓棟已于2024年底竣工交付。
（二十八）綜改區山投商務中心
責任單位：山西龍泰投資集團房地產開發有限公司，晉商銀行股份有限公司太原長興北街支行；
監管部門：山西轉型綜改示范區建管部；
整改情況：山西轉型綜改示范區建管部督促開發企業整改，涉及資金已用于工程建設，該項目正在辦理竣工驗收手續。
山西省住房和城鄉建設廳
2025年4月15日
（主動公開）
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