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從國家統(tǒng)計(jì)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多方的最新數(shù)據(jù)看，1~2月全國新房和二手房成交量、成交價(jià)等主要指標(biāo)繼續(xù)回升或改善，表明房地產(chǎn)市場保持了去年9月底以來止跌回穩(wěn)積極勢頭，并表現(xiàn)出從二手房向新房、從成交量向成交價(jià)、從一線城市向二三線城市、從商品房市場向土地出讓市場傳導(dǎo)的發(fā)展趨勢。
二手房成交量止跌回穩(wěn)，帶動(dòng)新房成交量逐步筑底。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)首先在于成交量止跌回穩(wěn)。今年1~2月，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長，其中二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅都大幅收窄，分別比上年全年收窄7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。
成交量止跌回穩(wěn)，逐步傳導(dǎo)至成交價(jià)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有所增加，一線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房價(jià)格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲。2月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。
一線城市成交量止跌回穩(wěn)，并逐步傳導(dǎo)至二三線城市。房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其發(fā)展變化不是“齊步走”的，而有一個(gè)傳導(dǎo)過程。目前，一線城市新建商品房交易網(wǎng)簽面積同比增長，二三線城市降幅收窄。各線城市二手房交易網(wǎng)簽面積均同比增長。
房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，逐步傳導(dǎo)至土地交易市場。商品房市場的止跌回穩(wěn)，有效提振了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心，改善了其對(duì)未來市場的預(yù)期。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，今年1~ 2月，全國土地出讓金同比增加15.5%，全國樓面均價(jià)同比增長25.3%，全國平均溢價(jià)率為11.2%。
房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境逐步改善。根據(jù)相關(guān)報(bào)道和公告統(tǒng)計(jì)，今年1~2月，融創(chuàng)、碧桂園、金科等10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)外債務(wù)重組取得新進(jìn)展，萬科、金地、綠城、保利4家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功獲得流動(dòng)性支持。
房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，帶動(dòng)相關(guān)資產(chǎn)估值不斷修復(fù)。今年2月，A股房地產(chǎn)指數(shù)上漲5.5%，港股內(nèi)房股指數(shù)上漲10.1%，漲幅均為去年9月份以來的新高。這些還反映了投資者對(duì)我國房地產(chǎn)市場預(yù)期改善、信心增強(qiáng)。
去年9月26日中央政治局會(huì)議首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又提出穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。今年政府工作報(bào)告不僅再次強(qiáng)調(diào)，而且提出要更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在十四屆全國人大三次會(huì)議舉行的民生主題記者會(huì)上表示，將會(huì)同有關(guān)部門堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。
目前，我國住房需求特別是改善性住房需求潛力仍然很大。相信隨著持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購存量商品房等各項(xiàng)政策措施進(jìn)一步落實(shí)到位以及隨著居民就業(yè)形勢穩(wěn)定、收入穩(wěn)定增長，剛性和改善性住房需求潛力會(huì)不斷釋放，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的積極勢頭還將繼續(xù)保持并增強(qiáng)。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2025.04.01 全國政協(xié)委員，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長、研究員 柴強(qiáng)
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