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政策新聞 | 二手房交易強(qiáng)勢(shì)回暖產(chǎn)生多重積極效應(yīng)

發(fā)布于：2025-03-30 17:34:29

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今年1~2月，全國新建商品房和二手房成交總量同比保持正增長(zhǎng)，反映出房地產(chǎn)總需求正在恢復(fù)上揚(yáng)，特別是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)十分突出，交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)，對(duì)止跌企穩(wěn)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多重積極效應(yīng)。

二手房交易強(qiáng)勢(shì)放量，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒回暖。眾所周知，二手房交易是一對(duì)一的交易，不受廣告等促銷手段的影響、不受樓盤供給數(shù)量等的制約，更真實(shí)地反映了市場(chǎng)需求。1~2月，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策利好的持續(xù)激發(fā)下，看房量顯著增加，成交量放量，代表著購房者不再過度觀望，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心明顯增強(qiáng)，發(fā)出市場(chǎng)預(yù)期向好的積極信號(hào)，從而帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒回暖。

二手房交易強(qiáng)勢(shì)放量，表明房?jī)r(jià)已經(jīng)基本筑底。購房者在買房時(shí)，都會(huì)對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)估，包括房屋質(zhì)量、戶型、地理位置、周邊配套等。當(dāng)購房者認(rèn)為價(jià)格處于自己可接受的范圍，并且預(yù)計(jì)未來價(jià)格走勢(shì)較為穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，才會(huì)積極入場(chǎng)購房。二手房交易量增長(zhǎng)，意味著市場(chǎng)上眾多的購房者認(rèn)為當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格與房屋所具備的價(jià)值基本相符，反映出房?jī)r(jià)已經(jīng)得到廣大購房者認(rèn)可。

二手房交易強(qiáng)勢(shì)放量，對(duì)新房銷售市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的帶動(dòng)作用。二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)存在緊密聯(lián)系。二手房市場(chǎng)的加快升溫，增強(qiáng)了市場(chǎng)的流通性，提高了消費(fèi)者“以小換大”“以舊換新”的能力，進(jìn)而促使部分消費(fèi)者有能力置換新房，為新房銷售提供更多的潛在客戶，從而帶動(dòng)新房成交量逐步筑底回升。

二手房交易強(qiáng)勢(shì)放量，增強(qiáng)了開發(fā)商拿地的信心。二手房交易活躍，反映出真實(shí)客觀需求的大量存在，使開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期更加樂觀。同時(shí)，放量后成交的二手房?jī)r(jià)格為開發(fā)商土地競(jìng)拍價(jià)格的確定提供了更可靠的決策依據(jù)，從而提高了他們參與土地競(jìng)拍的積極性，穩(wěn)定土地市場(chǎng)的交易活躍度和土地價(jià)格。Wind數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國土地出讓金同比增加15.5%，樓面地價(jià)平均價(jià)格同比增長(zhǎng)25.3%，平均溢價(jià)率為11.2%。

二手房交易強(qiáng)勢(shì)放量，帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如金融貸款、房產(chǎn)中介、裝修裝飾、家居家電等行業(yè)。以裝修裝飾行業(yè)為例，會(huì)因二手房交易后新業(yè)主的裝修需求而繁榮，進(jìn)而拉動(dòng)建材、家具、家電等消費(fèi)，促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

摘自　《中國建設(shè)報(bào)》　2025.03.26　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)　虞曉芬

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