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    政策新聞 | 好房子”——從“3米層高”開始

    發布于:2025-03-18 11:05:14

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    “大家對‘好房子’的幾個‘度’特別關注,高度、溫度、濕度、凈度、亮度等,就是希望住的房子層高能高一點,通風、采光能好一些,密閉性、隔音性能強一些,室內空氣能夠潔凈、溫度適宜,既不干燥、也不濕冷。”

    在3月9日下午舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上,住房城鄉建設部部長倪虹對“好房子”建設作出了進一步闡釋。他表示,近期住房城鄉建設部正在組織編制《“好房子”建設指南》,修訂了《住宅項目規范》,其中一項是要把住宅的層高提高到不低于3米。

    這迅即引發了社會廣泛關注,各界人士紛紛點贊支持。專家們表示,此次調整,蘊含著居住理念的變革,關乎著人們未來居住的舒適度和空間感,順應人民群眾的高品質居住需要,賦予了美好生活新高度。

    “3米層高”——提高居住舒適度

    所謂層高,就像是房子的“身高”,通常是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。“‘不低于3米’,這個看似簡單的數字,實則對居住體驗有著舉足輕重的影響。”上海易居研究院副院長嚴躍進在接受本報記者采訪時表示,由于國家標準已實施多年,部分規定已經不能完全滿足人們對居住品質的新要求。層高標準的調整,意味著人們將擁有更大、更舒適的居住空間。“這合乎行業發展規律和需求。”

    他介紹說,對于層高,2011年版的《住宅設計規范》規定,“住宅層高宜為2.8米”。“宜”,是建議性要求,所以各地在具體執行時,高低略有不同。“在這樣的空間里生活久了,人們常常會產生空間局促之感。而如今住宅層高標準提升到不低于3米,就像是為提升居住品質打開了一扇新的大門。”

    浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬也認為,“把住宅的層高提高到不低于3米”,意味著住房的居住舒適度將進一步提高。她表示,足夠的層高,能夠讓室內空氣流動更充分,減少壓抑感;適宜的溫度、濕度、凈度、亮度等,有益于人們的身體健康。

    研究表明,層高每增加0.1米,室內通風效率可提升15%,采光均勻度可改善20%,心理壓抑感可降低30%。

    “住房城鄉建設部此次將‘提高層高’納入強制性規范,是以技術標準為載體回應人民群眾的新期待。”清華大學房地產研究中心主任吳璟說,此舉除了可以顯著改善室內采光和通風條件外,還可以為“好房子”的標配——中央空調、管道式新風系統和北方地區的地暖等設備提供更充足的空間。

    據了解,近年來,山東、江蘇以及成都、昆明等地均已對層高標準進行了調整優化。其中,山東省在《山東省高品質住宅設計指引》中明確,住宅層高不應低于3米,鼓勵有條件的項目適度加大空間高度。

    江蘇省提出,改善型住宅層高不應小于3.1米;設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅,層高不應小于3.15米;

    成都市、昆明市均明確,住宅建筑層高不應低于3米;

    ……

    “預計未來將有更多城市因地制宜出臺細化政策。”中指研究院政策研究總監陳文靜說。

    全屋智能——擁有智慧貼心“管家”

    “‘3米層高’等一系列標準的優化和提升,將助力‘好房子’的建設和發展。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時說,比如,應用新科技可以解決“好房子”隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題;再比如,全屋智能可以像貼心“管家”一樣實現燈光自動感應、窗簾語音控制等。

    “在科技飛速發展的當下,全屋智能已成為‘好房子’不可或缺的一部分。”同濟大學建筑產業創新發展研究院院長王廣斌也認為,全屋智能的應用,可以讓居住生活更便捷、更舒適,充滿科技感。他表示,在“好房子”的建設中,應充分重視研發和推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品,同時大力發展智能建造新技術,加快建立與數字經濟和人工智能時代相適應的高質量房屋體系。

    對此,吳璟也提出,應持續引導和支持住宅領域新技術、新產品、新材料的發展,尤其是力爭大幅度提升智能化、模塊化、工業化水平,為住宅產品低成本滿足個性化需求提供技術支撐。

    成都市城市建設發展研究院副院長馮波表示認同。他說,將“好房子”從抽象的概念逐步升級為具有高度智能、舒適、綠色的居住模式,是未來的大勢所趨。

    新賽道——助推產業轉型發展

    “好房子”建設,是產業轉型發展的新賽道,可以穿越周期、扭轉預期,促進經濟增長,提高居住品質。

    “接下來,圍繞‘好房子’需求,預計會修訂更多行業標準及建設規范,以確保住房在設計、施工和驗收等各個環節都符合高標準要求。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示,激勵政策如稅收優惠等配套政策也會不斷完善,因此要鼓勵企業將新型建造技術以及新產品、新材料、新工藝應用到房屋建設中去。

    基于這些新規范、新標準,房地產企業將會更注重“好房子”的規劃設計,讓房屋的每一平方米都物盡其用、物有所值。這將有利于打造得房率更高、生活空間更豐富、產品功能性更強的高品質住宅。

    “這些住宅的市場需求潛力非常大,必將成為穩定市場和行業的新生力量,也是房地產發展的一種新模式。”李宇嘉稱,未來在產品力、服務力、運營力等方面具有優勢的企業,將獲得更多的市場機會和發展空間。因此,建設“好房子”,對于房地產企業來說,必將成為產業轉型發展的新賽道。

    曹晶晶建議,房地產企業要根據市場需求做好精準定位,針對不同客群需求細化產品線,同時運用數字化工具、新型建造技術等提高開發效率。

    “此外,‘好房子’還需要‘好服務’來維護。房地產企業要圍繞項目交付‘前—中—后’全周期打造品質閉環,提升長期居住體驗與企業品牌價值。”她說。

    當前,人民群眾的住房需求,已經從“有沒有”轉向“好不好”,建設“好房子”,直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。相信,隨著“3米層高”等住宅相關標準的實施落地,用好立標準、強科技、抓項目三大實招,一定會讓更多人住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,生活得更舒心、更安心。

     

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