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首開190余套房源，開盤十多天便幾乎售罄。這讓貴陽市都會印象項目案場銷售經(jīng)理楊霖始料未及。“9月29日，我們開盤首推了三棟樓，最初預計要到11月以后才能賣完。”他說，為了回應客戶的熱烈追捧，該盤上周末緊急加推了兩棟樓，銷售狀況依然火爆。
“9·26”中共中央政治局會議作出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的部署后，住房城鄉(xiāng)建設部等多個部門的政策舉措在貴陽得到有效貫徹落實，如今當?shù)貥鞘幸咽且黄佬老驑s。
居者有其屋 為剛需者“送炭”
都會印象項目地處熱門的觀山東板塊，主推89平方米起步的精裝房和127平方米的毛坯房，恰如其分地滿足了當代年輕購房群體對生活品質(zhì)的向往。客戶中很大一部分是青年“分巢”“將婚”的首次置業(yè)者。
在以剛需群體為主的二手房市場，也同樣火熱。據(jù)貴州優(yōu)居優(yōu)住科技有限公司副總經(jīng)理李鴻發(fā)介紹，近期二手房市場成交主力是面積80至120平方米的兩室或三室戶型。9月至11月，其門店月均帶看量超過2.3萬次，其中10月超過2.5萬次，達到了近期峰值。
49歲的時女士因經(jīng)濟壓力躊躇于買房與租房之間，通過中介機構(gòu)詳細了解當?shù)毓e金使用和稅費政策后，10月11日，時女士簽約購買了位于花溪區(qū)萬科大都會項目的一處住宅，交易總價65萬元，提取公積金支付25萬元首付款后，余下部分通過20年貸款方式分期償還，月還款額2000元出頭。
“今年前幾個月二手房市場與往年大體持平，10月份業(yè)務增幅明顯，11月延續(xù)了慣性。”貴州貝殼找房科技有限公司品牌管理中心負責人郭杰還提到，旗下德佑地產(chǎn)今年出現(xiàn)了年傭金“千萬元門店”和“百萬元經(jīng)紀人”，這種情況前所未有，既反映了市場火熱程度，也證明了剛需始終存在。
貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月至今，全市二手房銷售面積104.7萬平方米，同比增加118.7%；銷售數(shù)量10352套，同比增加116%。
住者優(yōu)其居 為改善者“添花”
同剛需市場交相輝映，貴陽的改善型住房項目也出現(xiàn)了“一房難求”。
毗鄰CBD金融中心、大數(shù)據(jù)數(shù)博之谷，譽鷺湖項目擁有便捷的交通路網(wǎng)、成熟的商業(yè)配套和豐富的生態(tài)空間，贏得了大量客戶青睞與向往。三代同堂的李先生坦言，早先對市面上的住宅產(chǎn)品曾有過初步探索，但是在地段、配套、戶型以及貸款、利率政策等多重因素權(quán)衡下，始終未能決斷，換房計劃一再被擱置。今年，貴陽市接連推出房地產(chǎn)新政，特別是中央作出明確部署，讓李先生又一次心起漣漪。
“得知譽鷺湖項目即將開盤，國慶節(jié)過后帶著家人去考察，現(xiàn)場人山人海。項目價格地段、商業(yè)教育等基礎信息到建設理念、設計選材等，都滿足我們的需求。”李先生說，10月27日開盤當天，他成功地搶購了一套143平方米的4居室戶型。
營銷負責人傅豪介紹說，譽鷺湖首開98套房源（除兩套樣板間外）實現(xiàn)了“當月即售罄、客戶盼加推”的業(yè)績，“除了政策利好帶給客戶信心，還有我們在匠心建造上的精益求精，也是收獲潛在客戶的原動力。”
品質(zhì)是贏得市場的基石。洋浦觀山玉項目案場經(jīng)理張淼深有同感：“近期新房銷售回暖，高品質(zhì)項目更受歡迎。9月至11月，每月訪客量均超過1000組，10月更是達到了1300組，同比往年來訪量有了20%的漲幅。另外，每逢政府或者項目推出有利于銷售的政策，接待客戶要到深夜。”他說。
為市場“筑基” 為百姓“筑夢”
為積極適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，今年下半年，貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局等6部門因城施策出臺20條房地產(chǎn)“新政”，在取消房貸利率下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率等多方面發(fā)力，惠及消費端和企業(yè)端，強化“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。貴陽近日再次發(fā)布公積金新政，找準提高住房公積金最高貸款額度、優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準等敏感點，進一步激發(fā)市場活力。
貴陽房地產(chǎn)市場止跌回暖，是宏觀經(jīng)濟環(huán)境趨好、居民實際購買力增強與政策疊加引導共同作用的結(jié)果，推動行業(yè)在可持續(xù)發(fā)展的軌道上漸行漸穩(wěn)。2024年9月至今，全市商品房銷售面積148.23萬平方米，環(huán)比增長7.7%；銷售數(shù)量14707套，環(huán)比增加12.82%。其中，商品住宅銷售128.84萬平方米，同比增長2.43%，環(huán)比增長12.3%。同期，全市房地產(chǎn)投資83.6億元，同比增長8.43%。
“我們堅定不移地按照黨中央、國務院關(guān)于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的總體部署，細化落實住房城鄉(xiāng)建設部‘一城一策、因城施策’的要求，繼續(xù)打好企業(yè)端降本增效、消費端恢復信心的政策組合拳；打好改善房、配套房、避暑房的產(chǎn)品組合拳；打好城市展廳、鄉(xiāng)鎮(zhèn)攤位的銷售組合拳；打好“白名單”全流程資金管理的資金組合拳，為貴陽房地產(chǎn)市場‘筑基’，為640萬貴陽市民‘筑夢’，讓廣大人民群眾在安居樂業(yè)中共享幸福生活。”貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局局長蒙朝陽說。
（信息來源：中國建設報）
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